Informatie
Wabo: de nieuwe omgevingsvergunning
Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in werking getreden. De wet brengt 25 vergunningen op het gebied van bouwen, wonen, ruimte, natuur en milieu onder in één vergunningstelsel, dat van de omgevingsvergunning. Voor al uw bouw- en monumentenvergunningen kunt u nu terecht bij één loket.
Éen besluit
Het aanvragen van een omgevingsvergunning dient te gebeuren aan één loket met één aanvraagformulier. De aanvraag wordt vervolgens beoordeeld door één bevoegd orgaan. Na behandeling krijgt u één besluit waarop één (bestuursrechtelijke) bezwaarprocedure van toepassing is. Deze Wabo moet leiden tot minder administratieve lasten voor bedrijven en burgers, betere dienstverlening door de overheid aan bedrijven en burgers, kortere procedures en het voorkomen van tegenstrijdige voorschriften.
Vergunningsvrij bouwen
Mocht u het voornemen hebben om te gaan bouwen of verbouwen, dan is het van belang dat u weet dat met de inwerkingtreding van de Wabo het vergunningvrije bouwen is veranderd. Er is sprake van een verruiming t.o.v. de situatie die gold voor 1 oktober '10. Een belangrijke wijziging is onder meer dat de mogelijkheden om vergunningsvrij te bouwen achter de woning zijn vereenvoudigd.
Zo is het nu toegestaan om zonder vergunning achter de woning een aanbouw met een diepte van 2,5 meter en een hoogte tot 4 meter te plaatsen. Voorts hoeft u in uw achtertuin geen vergunning aan te vragen voor het plaatsen van een bijgebouw, mits de oppervlakte max. 30 m² is en de hoogte beperkt blijft tot 3 meter. Het bijgebouw mag echter niet strijdig zijn met het bestemmingsplan. Het bouwen van een bedrijfshal is dan ook niet toegestaan bij een woonbestemming.
Voor uitbreidingen op een afstand van meer dan 2,5 meter van het hoofdgebouw geldt de eis dat de functie van het bouwwerk ondergeschikt moet zijn aan het hoofdgebouw. Een schuurtje voor de fietsen en tuingereedschappen is toegestaan, maar een derde slaapkamer bijvoorbeeld niet. In alle gevallen zou ik overigens willen adviserenom vooraf contact met uw buren op te nemen. Wellicht dat u uw plannen dan enigszins zal moeten aanpassen, maar een goede verstandhouding met de buren is ook wat waard!
Het Ministerie van VROM heeft brochures ontwikkeld met informatie over vergunningsvrij bouwen en/of verbouwen van veelvoorkomende bouwwerken. Deze brochures kunt u raadplegen op www.omgevingsvergunning.vrom.nl
Monumenten
Monumenten zijn en blijven beschermd onder de Wabo. Wel zijn de eisen anders geformuleerd en is de procedure ingekort. U heeft een omgevingsvergunning nodig als u het beschermde monument wilt slopen, verplaatsen, wijzigingen wilt aanbrengen of wilt herbestemmen. Algemeen wordt gedacht dat van de ingrijpende activiteiten als hierboven bedoeld, geen sprake is ingeval van regulier onderhoud: schuren en schilderen in dezelfde kleur, het vervangen van kapotte ruiten door soortgelijke authentieke ruiten, het opstoppen van rieten daken of het vervangen van enkele gebroken dakpannen door dezelfde authentieke dakpannen. U zou dan geen omgevingsvergunning nodig hebben.
Toch zou ik in een dergelijk geval contact opnemen met de gemeente om er zeker van te zijn dat wat u van plan bent te gaan doen, inderdaad is toegestaan.
Voor vragen met betrekking tot rijksmonumenten in relatie tot de Wabo, kunt u terecht bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. (info@cultureelerfgoed.nl)
Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in werking getreden. De wet brengt 25 vergunningen op het gebied van bouwen, wonen, ruimte, natuur en milieu onder in één vergunningstelsel, dat van de omgevingsvergunning. Voor al uw bouw- en monumentenvergunningen kunt u nu terecht bij één loket.
Éen besluit
Het aanvragen van een omgevingsvergunning dient te gebeuren aan één loket met één aanvraagformulier. De aanvraag wordt vervolgens beoordeeld door één bevoegd orgaan. Na behandeling krijgt u één besluit waarop één (bestuursrechtelijke) bezwaarprocedure van toepassing is. Deze Wabo moet leiden tot minder administratieve lasten voor bedrijven en burgers, betere dienstverlening door de overheid aan bedrijven en burgers, kortere procedures en het voorkomen van tegenstrijdige voorschriften.
Vergunningsvrij bouwen
Mocht u het voornemen hebben om te gaan bouwen of verbouwen, dan is het van belang dat u weet dat met de inwerkingtreding van de Wabo het vergunningvrije bouwen is veranderd. Er is sprake van een verruiming t.o.v. de situatie die gold voor 1 oktober '10. Een belangrijke wijziging is onder meer dat de mogelijkheden om vergunningsvrij te bouwen achter de woning zijn vereenvoudigd.
Zo is het nu toegestaan om zonder vergunning achter de woning een aanbouw met een diepte van 2,5 meter en een hoogte tot 4 meter te plaatsen. Voorts hoeft u in uw achtertuin geen vergunning aan te vragen voor het plaatsen van een bijgebouw, mits de oppervlakte max. 30 m² is en de hoogte beperkt blijft tot 3 meter. Het bijgebouw mag echter niet strijdig zijn met het bestemmingsplan. Het bouwen van een bedrijfshal is dan ook niet toegestaan bij een woonbestemming.
Voor uitbreidingen op een afstand van meer dan 2,5 meter van het hoofdgebouw geldt de eis dat de functie van het bouwwerk ondergeschikt moet zijn aan het hoofdgebouw. Een schuurtje voor de fietsen en tuingereedschappen is toegestaan, maar een derde slaapkamer bijvoorbeeld niet. In alle gevallen zou ik overigens willen adviserenom vooraf contact met uw buren op te nemen. Wellicht dat u uw plannen dan enigszins zal moeten aanpassen, maar een goede verstandhouding met de buren is ook wat waard!
Het Ministerie van VROM heeft brochures ontwikkeld met informatie over vergunningsvrij bouwen en/of verbouwen van veelvoorkomende bouwwerken. Deze brochures kunt u raadplegen op www.omgevingsvergunning.vrom.nl
Monumenten
Monumenten zijn en blijven beschermd onder de Wabo. Wel zijn de eisen anders geformuleerd en is de procedure ingekort. U heeft een omgevingsvergunning nodig als u het beschermde monument wilt slopen, verplaatsen, wijzigingen wilt aanbrengen of wilt herbestemmen. Algemeen wordt gedacht dat van de ingrijpende activiteiten als hierboven bedoeld, geen sprake is ingeval van regulier onderhoud: schuren en schilderen in dezelfde kleur, het vervangen van kapotte ruiten door soortgelijke authentieke ruiten, het opstoppen van rieten daken of het vervangen van enkele gebroken dakpannen door dezelfde authentieke dakpannen. U zou dan geen omgevingsvergunning nodig hebben.
Toch zou ik in een dergelijk geval contact opnemen met de gemeente om er zeker van te zijn dat wat u van plan bent te gaan doen, inderdaad is toegestaan.
Voor vragen met betrekking tot rijksmonumenten in relatie tot de Wabo, kunt u terecht bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. (info@cultureelerfgoed.nl)