Informatie
De WOZ-beschikking
In januari of februari heeft u al huiseigenaar de WOZ-beschikking ontvangen met de nieuw vastgestelde WOZ-waarde voor het tijdvak 2011. Mogelijk is de hoogte van de vastgestelde waarde een verrassing voor u. Bent u het niet eens met de waarde, dan heeft de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking.
WOZ-waarde
Uw gemeente dient op de Wet waardering onroerende zaken ieder jaar opnieuw de WOZ-waarde van uw woning te bepalen en binnen de eerste acht weken van het jaar aan u bekend te maken. U ontvangt de WOZ-beschikking in de belastingaanslag Onroerend Zaakbelasting (OZB). De WOZ-waarde wordt niet alleen gebruikt om de gemeentelijke belastingen vast te stellen, maar ook voor de belastingheffing door het Rijk en de waterschappen. De juiste vaststelling van de WOZ-waarde van uw woning is dan ook van groot belang voor de belastingen die u betaalt.
Bestaande woning
De waarde van uw woning wordt bepaald op basis van een vergelijking met de taxatie en/of verkoopbedragen van vergelijkbare woningen in dezelfde wijk of nabije omgeving op de eerste januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde 2011 is aldus gebaseerd op wat de vergelijkbare woningen waard waren op 1 januari 2010.
Verbouwing
De op basis van vergelijkbare woningen vastgestelde waarde op uw woning op de peildatum kan gecorrigeerd worden als er sprake is van waardestijgingen of dalingen ten gevolge van bijvoorbeeld verbouwings- of sloopwerkzaamheden gedurende het jaar. Hebt u bijvoorbeeld in 2010 uw woning verbouwd, dan zou de eventuele waardestijging van deze verbouwing in de beschikking van 2010 meegenomen dienen te zijn.
Nieuwbouw
De waarde van een nieuwbouwwoning wordt bepaald aan de hand van de vrij-op-naam (von) prijs. Hebt u een woning gekocht en de woning is nog in aanbouw of moet nog worden gebouwd, dan is de koop/aanneemsom, eventueel verhoogd met de waardestijging tussen het moment van overeenkomst en de peildatum, de waarde in het economische verkeer en dient deze waarde ook te gelden als de waarde op peildatum.
Bezwaar
Er zijn verschillende bezwaren aan te voeren tegen de vastgestelde WOZ-waarde van uw woning. Mogelijk hebt u de woning het afgelopen jaar verbouwd en bent u het niet eens met de waardestijging die met de verbouwing gepaard is gegaan. Mogelijk bent u van mening dat de panden die dienen als vergelijkingsmateriaal voor de waardebepaling van uw woning niet vergelijkbaar zijn of dat er waardebeperkende omstandigheden op uw woning van toepassing zijn. Een drukke weg of bestemmingswijzigingen in de omgeving van uw woning zijn omstandigheden die ertoe kunnen leiden dat er sprake is van waardevermindering van de woning.
U kunt dan bezwaar indienen bij de gemeente. Alvorens u hiertoe over gaat, is het van belang dat u het taxatieverslag opvraagt dat aan de WOZ-beschikking ten grondslag ligt. Het verslag is tegenwoordig met een DigiD-toegangscode veelal in te zien via de website van uw gemeente. Het taxatieverslag bevat belangrijke informatie m.b.t. de wijze waarop de taxateur tot de vastgestelde waarde is gekomen. Aan de hand van het taxatieverslag kunt u benoemen op welke punten uw woning zodanig verschilt van de referentiepanden dat de gemeente in redelijkheid die waarde niet aan uw woning had mogen toekennen.
Van groot belang is dat het bezwaar tegen de WOZ-beschikking uiterlijk binnen 6 weken (vanaf de dag na de dagtekening van de beschikking) is ingediend bij de gemeente. Omdat de WOZ-beschikking onderdeel uitmaakt van de OZB-aanslag wordt het bezwaar geacht tegen beide te zijn ingesteld. Indien u niet tijdig bezwaar maakt, wordt de WOZ-beschikking en daarmee de vastgestelde waarde onherroepelijk.
Het kan ook zijn dat u later in het jaar een woning aanschaft. Mogelijk bent u het niet eens met de WOZ-beschikking die uw voorganger heeft ontvangen. Op het moment van aankoop kunt u een nieuwe WOZ-beschikking aanvragen, zelfs als de vorige eigenaar niet tegen de WOZ-beschikking in verweer is gekomen.
Als er gegronde redenen zijn waarom de WOZ-waarde van uw woning niet juist is vastgesteld, is het zaak tijdig in actie te komen. Als het bezwaar (of mogelijk beroep) gegrond wordt verklaard, kan dit toch mooi een besparing opleveren.
In januari of februari heeft u al huiseigenaar de WOZ-beschikking ontvangen met de nieuw vastgestelde WOZ-waarde voor het tijdvak 2011. Mogelijk is de hoogte van de vastgestelde waarde een verrassing voor u. Bent u het niet eens met de waarde, dan heeft de mogelijkheid om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking.
WOZ-waarde
Uw gemeente dient op de Wet waardering onroerende zaken ieder jaar opnieuw de WOZ-waarde van uw woning te bepalen en binnen de eerste acht weken van het jaar aan u bekend te maken. U ontvangt de WOZ-beschikking in de belastingaanslag Onroerend Zaakbelasting (OZB). De WOZ-waarde wordt niet alleen gebruikt om de gemeentelijke belastingen vast te stellen, maar ook voor de belastingheffing door het Rijk en de waterschappen. De juiste vaststelling van de WOZ-waarde van uw woning is dan ook van groot belang voor de belastingen die u betaalt.
Bestaande woning
De waarde van uw woning wordt bepaald op basis van een vergelijking met de taxatie en/of verkoopbedragen van vergelijkbare woningen in dezelfde wijk of nabije omgeving op de eerste januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde 2011 is aldus gebaseerd op wat de vergelijkbare woningen waard waren op 1 januari 2010.
Verbouwing
De op basis van vergelijkbare woningen vastgestelde waarde op uw woning op de peildatum kan gecorrigeerd worden als er sprake is van waardestijgingen of dalingen ten gevolge van bijvoorbeeld verbouwings- of sloopwerkzaamheden gedurende het jaar. Hebt u bijvoorbeeld in 2010 uw woning verbouwd, dan zou de eventuele waardestijging van deze verbouwing in de beschikking van 2010 meegenomen dienen te zijn.
Nieuwbouw
De waarde van een nieuwbouwwoning wordt bepaald aan de hand van de vrij-op-naam (von) prijs. Hebt u een woning gekocht en de woning is nog in aanbouw of moet nog worden gebouwd, dan is de koop/aanneemsom, eventueel verhoogd met de waardestijging tussen het moment van overeenkomst en de peildatum, de waarde in het economische verkeer en dient deze waarde ook te gelden als de waarde op peildatum.
Bezwaar
Er zijn verschillende bezwaren aan te voeren tegen de vastgestelde WOZ-waarde van uw woning. Mogelijk hebt u de woning het afgelopen jaar verbouwd en bent u het niet eens met de waardestijging die met de verbouwing gepaard is gegaan. Mogelijk bent u van mening dat de panden die dienen als vergelijkingsmateriaal voor de waardebepaling van uw woning niet vergelijkbaar zijn of dat er waardebeperkende omstandigheden op uw woning van toepassing zijn. Een drukke weg of bestemmingswijzigingen in de omgeving van uw woning zijn omstandigheden die ertoe kunnen leiden dat er sprake is van waardevermindering van de woning.
U kunt dan bezwaar indienen bij de gemeente. Alvorens u hiertoe over gaat, is het van belang dat u het taxatieverslag opvraagt dat aan de WOZ-beschikking ten grondslag ligt. Het verslag is tegenwoordig met een DigiD-toegangscode veelal in te zien via de website van uw gemeente. Het taxatieverslag bevat belangrijke informatie m.b.t. de wijze waarop de taxateur tot de vastgestelde waarde is gekomen. Aan de hand van het taxatieverslag kunt u benoemen op welke punten uw woning zodanig verschilt van de referentiepanden dat de gemeente in redelijkheid die waarde niet aan uw woning had mogen toekennen.
Van groot belang is dat het bezwaar tegen de WOZ-beschikking uiterlijk binnen 6 weken (vanaf de dag na de dagtekening van de beschikking) is ingediend bij de gemeente. Omdat de WOZ-beschikking onderdeel uitmaakt van de OZB-aanslag wordt het bezwaar geacht tegen beide te zijn ingesteld. Indien u niet tijdig bezwaar maakt, wordt de WOZ-beschikking en daarmee de vastgestelde waarde onherroepelijk.
Het kan ook zijn dat u later in het jaar een woning aanschaft. Mogelijk bent u het niet eens met de WOZ-beschikking die uw voorganger heeft ontvangen. Op het moment van aankoop kunt u een nieuwe WOZ-beschikking aanvragen, zelfs als de vorige eigenaar niet tegen de WOZ-beschikking in verweer is gekomen.
Als er gegronde redenen zijn waarom de WOZ-waarde van uw woning niet juist is vastgesteld, is het zaak tijdig in actie te komen. Als het bezwaar (of mogelijk beroep) gegrond wordt verklaard, kan dit toch mooi een besparing opleveren.