Informatie
Registergoed doorverkopen? Opgelet!
Naast de erfbelasting is de overdrachtsbelasting zonder enige twijfel één van de meest gehate belastingen. Overdrachtsbelasting wordt geheven op basis van de 'Wet op belastingen van rechtsverkeer' (Wbr). Als een onroerende zaak binnen korte termijn verhandeld wordt, zijn er versoepelingen. Dit jaar is de Wbr aangepast. Voldoende reden dus om aandacht te besteden aan die wijzigingen.
Grondslag
In beginsel moet u overdrachtsbelasting betalen als u juridisch of economisch eigenaar wordt van onroerende zaken, rechten op onroerende zaken of aandelen in onroerende zaaklichamen (bijv. een 'vastgoed-BV') Het gaat daarbij om onroerende zaken in Nederland. U wordt bijv. (juridisch of economisch) eigenaar van een onroerende zaak als u een huis koopt. De overdrachtsbelasting bedraagt 6% over de koopsom of, als de waarde van die onroerende zaak in het economische verkeer hoger is, over de hogere waarde van de die zaak.
'Koopsom' moet u in dit verband ruim uitleggen: het gaat om de waarde van de tegenprestatie. Als u bijv. € 300.000,= voor de onroerende zaak aan uw verkoper betaalt, maar u ook verplicht bent zijn schuld aan de Vereniging van Eigenaren (stel € 12.000,=) voor uw rekening te nemen, dan bent u overdrachtsbelasting verschuldigd over € 312.000,=. Is de waarde in het economisch verkeer van die zaak echter € 350.000,= dan is de grondslag voor de overdrachtsbelasting € 350.000,= i.p.v. € 312.000,=. Met 'waarde in het economisch verkeer' wordt dus bedoeld: de hoogste verkoopprijs die u kunt krijgen als u de onroerende zaak te koop aanbiedt op de vrije markt na 'de beste voorbereidingen'. Denk daarbij aan het gebruiken van het beste verkoopkanaal, het opruimen van de woning e.d.
6-Maandsperiode wordt 1-jaarsperiode
Als u binnen korte tijd nadat u het (juridisch of economische) eigendom van een onroerende zaak verkreeg, die onroerende zaak weer doorverkoopt (en ook levert), zouden de fiscale gevolgen iets te gortig zijn. In dat geval zou er namelijk binnen een kort tijdsbestek 'belasting over belasting' betaald worden; oorspronkelijke koper (tevens opvolgende verkoper) zou natuurlijk niet alleen de door hem betaalde koopprijs willen ontvangen, maar uiteraard ook de door hem betaalde overdrachtsbelasting. Om die reden is er in artikel 13 van de 'Wet op belastingen rechtsverkeer' een versoepeling opgenomen: 'Wordt binnen een periode van 6 maanden dezelfde onroerende zaak nogmaals overgedragen, dan er geen overdrachtsbelasting verschuldigd over het bedrag waarover in die periode reeds overdrachtsbelasting werd betaald'. Er is dus alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil. Met ingang van 1 januari 2011 is die periode van 6 maanden opgerekt to 12 maanden, in het geval van woningen. Let erop dat deze oprekking maar tot
1 januari 2012 geldt! Als u de woning op 31 december 2011 geleverd krijgt, heeft u dus tot 30 december 2012 de tijd haar 'goedkoop' over te dragen. Als u de woning op of na 1 januari 2012 geleverd krijgt, dan geldt de oude regeling weer (de 6-maands periode).
Aanpassing grondslag per 1 juli 2011
In de praktijk spreken verkopers vaak met hun koper af dat de koper het voordeel, dat hij op grond van artikel 13 Wbr heeft, aan de verkoper afstaat. Over een dergelijke afspraak deede de fiscus nooit moeilijk. Met ingang van 1 juli 2011 zal de fiscus haar beleid echter veranderen! Een koper die een dergelijke afspraak met zijn verkoper maakt, zal meer overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Afhankelijk van die extra verschuldigde overdrachtsbelasting kan het dus verstandig zijn de levering van de onroerende zaak te vervroegen.
Naast de erfbelasting is de overdrachtsbelasting zonder enige twijfel één van de meest gehate belastingen. Overdrachtsbelasting wordt geheven op basis van de 'Wet op belastingen van rechtsverkeer' (Wbr). Als een onroerende zaak binnen korte termijn verhandeld wordt, zijn er versoepelingen. Dit jaar is de Wbr aangepast. Voldoende reden dus om aandacht te besteden aan die wijzigingen.
Grondslag
In beginsel moet u overdrachtsbelasting betalen als u juridisch of economisch eigenaar wordt van onroerende zaken, rechten op onroerende zaken of aandelen in onroerende zaaklichamen (bijv. een 'vastgoed-BV') Het gaat daarbij om onroerende zaken in Nederland. U wordt bijv. (juridisch of economisch) eigenaar van een onroerende zaak als u een huis koopt. De overdrachtsbelasting bedraagt 6% over de koopsom of, als de waarde van die onroerende zaak in het economische verkeer hoger is, over de hogere waarde van de die zaak.
'Koopsom' moet u in dit verband ruim uitleggen: het gaat om de waarde van de tegenprestatie. Als u bijv. € 300.000,= voor de onroerende zaak aan uw verkoper betaalt, maar u ook verplicht bent zijn schuld aan de Vereniging van Eigenaren (stel € 12.000,=) voor uw rekening te nemen, dan bent u overdrachtsbelasting verschuldigd over € 312.000,=. Is de waarde in het economisch verkeer van die zaak echter € 350.000,= dan is de grondslag voor de overdrachtsbelasting € 350.000,= i.p.v. € 312.000,=. Met 'waarde in het economisch verkeer' wordt dus bedoeld: de hoogste verkoopprijs die u kunt krijgen als u de onroerende zaak te koop aanbiedt op de vrije markt na 'de beste voorbereidingen'. Denk daarbij aan het gebruiken van het beste verkoopkanaal, het opruimen van de woning e.d.
6-Maandsperiode wordt 1-jaarsperiode
Als u binnen korte tijd nadat u het (juridisch of economische) eigendom van een onroerende zaak verkreeg, die onroerende zaak weer doorverkoopt (en ook levert), zouden de fiscale gevolgen iets te gortig zijn. In dat geval zou er namelijk binnen een kort tijdsbestek 'belasting over belasting' betaald worden; oorspronkelijke koper (tevens opvolgende verkoper) zou natuurlijk niet alleen de door hem betaalde koopprijs willen ontvangen, maar uiteraard ook de door hem betaalde overdrachtsbelasting. Om die reden is er in artikel 13 van de 'Wet op belastingen rechtsverkeer' een versoepeling opgenomen: 'Wordt binnen een periode van 6 maanden dezelfde onroerende zaak nogmaals overgedragen, dan er geen overdrachtsbelasting verschuldigd over het bedrag waarover in die periode reeds overdrachtsbelasting werd betaald'. Er is dus alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil. Met ingang van 1 januari 2011 is die periode van 6 maanden opgerekt to 12 maanden, in het geval van woningen. Let erop dat deze oprekking maar tot
1 januari 2012 geldt! Als u de woning op 31 december 2011 geleverd krijgt, heeft u dus tot 30 december 2012 de tijd haar 'goedkoop' over te dragen. Als u de woning op of na 1 januari 2012 geleverd krijgt, dan geldt de oude regeling weer (de 6-maands periode).
Aanpassing grondslag per 1 juli 2011
In de praktijk spreken verkopers vaak met hun koper af dat de koper het voordeel, dat hij op grond van artikel 13 Wbr heeft, aan de verkoper afstaat. Over een dergelijke afspraak deede de fiscus nooit moeilijk. Met ingang van 1 juli 2011 zal de fiscus haar beleid echter veranderen! Een koper die een dergelijke afspraak met zijn verkoper maakt, zal meer overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Afhankelijk van die extra verschuldigde overdrachtsbelasting kan het dus verstandig zijn de levering van de onroerende zaak te vervroegen.