Informatie
Herstelt de woningmarkt in 2011?
'Ga je ook een huis kopen in 2011? Slimme zet!' Met deze tekst werft's lands grootste makelaarsvereniging NVM kopers op de woningmarkt. Citaat uit hun website: "Omdat de keuze ruim is, de prijzen gunstig zijn en de rente relatief gunstig staat, is 2011 misschien wel het juiste jaar om een huis te kopen". Ondanks deze wervende slogan voorziet NVM voorzitter Ger Hukker voor de huizenmarkt in 2011 een gematigde ontwikkeling. De woningmarkt moet wennen aan een nieuwe werkelijkheid, beheerst door een aantal factoren.
Gedrag van banken
Het ontbreekt momenteel aan regie in de maatregelen die rond de financiering van woningen worden genomen. Banken hebben hun kredieteisen met ingang van dit jaar verder aangescherpt. Hierdoor wordt het voor burgers in veel gevallen helaas steeds moeilijker om voldoende hypotheek bij de bank te krijgen.
Hypotheekrente
Hoewel de rente t.o.v. een jaar geleden een vol procentpunt hoger ligt, hebben we historisch gezien nog steeds te maken met een interessant niveau. De rentestijging is overigens in Nederland groter dan in ons omringende landen. Zouden de forse winststijgingen bij de banken over het eerste kwartaal 2011 hier misschien deels mee te maken hebben? Overigens is uit recent onderzoek van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) wel gebleken dat, in tegenstelling tot wat werd verwacht, er door banken geen ongeoorloofde prijsafspraken zijn gemaakt.
Renteaftrek
Ons land heeft momenteel een kabinet dat volgens haar regeerakkoord aan deze populaire aftrekpost niet gaat tornen. Desondanks lijken veel burgers ervan overtuigd dat dit fenomeen op termijn toch geen stand zal houden. Nog afgezien van de aanpassingen en beperkingen van de afgelopen jaren binnen deze eens zo riante regeling.
Eerst verkopen, dan kopen
Medio april stonden ruim 232.000 bestaande woningen te koop. Dit is een historisch record. De positieve kant hiervan is dat kennelijk heel veel mensen van plan zijn te verhuizen. Tegelijkertijd is echter het gemiddelde aantal kopers het afgelopen half jaar sterk gedaald. In maart 1998 had een koper statistisch gezien de keuze uit slechts 2,3 woningen. In april dit jaar kon een koper kiezen uit bijna 25 woningen... Kocht men een aantal jaren geleden nog eerst een nieuwe woning - de oude woning werd toch wel verkocht -, vandaag de dag is de verkoop van het eigen huis de eerste stap geworden. Het gevolg hiervan is dat, op de starters na, de woningmarkt nagenoeg volledig stilligt.
Starters
In 2007 werd het fenomeen starterslening geïntroduceerd. Een interessant instrument om meer nieuwkomers richting de woningmarkt te trekken. De belangstelling hiervoor was groot, waardoor deze pot al weer ruim een jaar leeg is. Het gevolg laat zich raden.
Hoe met deze werkelijkheid om te gaan?
Conclusie
Gelet op het grote aantal te koop staande woningen zijn er kennelijk heel veel mensen die een andere woning willen kopen. Daarnaast is er een grote groep starters die staat te trappelen om de woningmarkt op te gaan. Ook de nieuwbouw blijft in ons land in een aantal provincies fors achter bij de vraag. Een provincie als Noord-Holland kampt bijv. al jaren met een tekort van 30.000 woningen per jaar. Een aantal maatregelen zijn vandaag de dag meer dan ooit noodzakelijk. Te denken valt aan:
- Stimulerende overheidsmaatregelen, zoals (tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting en herinvoering startersfaciliteiten
- Adviesbureaus/hypotheekadviseurs, die in de achterliggende jaren hun verantwoordelijkheid kenden, de ruimte geven om meer maatwerk te leveren bij de bepaling van de maximale leencapaciteit.
- Een minder dominante positie van de AFM.
Hierdoor zouden mensen veel eerder bereid zijn om te verhuizen en zouden starters op de woningmarkt meer kans maken. De lange termijn voor de woningmarkt ziet er dan helemaal niet ongunstig uit!
'Ga je ook een huis kopen in 2011? Slimme zet!' Met deze tekst werft's lands grootste makelaarsvereniging NVM kopers op de woningmarkt. Citaat uit hun website: "Omdat de keuze ruim is, de prijzen gunstig zijn en de rente relatief gunstig staat, is 2011 misschien wel het juiste jaar om een huis te kopen". Ondanks deze wervende slogan voorziet NVM voorzitter Ger Hukker voor de huizenmarkt in 2011 een gematigde ontwikkeling. De woningmarkt moet wennen aan een nieuwe werkelijkheid, beheerst door een aantal factoren.
Gedrag van banken
Het ontbreekt momenteel aan regie in de maatregelen die rond de financiering van woningen worden genomen. Banken hebben hun kredieteisen met ingang van dit jaar verder aangescherpt. Hierdoor wordt het voor burgers in veel gevallen helaas steeds moeilijker om voldoende hypotheek bij de bank te krijgen.
Hypotheekrente
Hoewel de rente t.o.v. een jaar geleden een vol procentpunt hoger ligt, hebben we historisch gezien nog steeds te maken met een interessant niveau. De rentestijging is overigens in Nederland groter dan in ons omringende landen. Zouden de forse winststijgingen bij de banken over het eerste kwartaal 2011 hier misschien deels mee te maken hebben? Overigens is uit recent onderzoek van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) wel gebleken dat, in tegenstelling tot wat werd verwacht, er door banken geen ongeoorloofde prijsafspraken zijn gemaakt.
Renteaftrek
Ons land heeft momenteel een kabinet dat volgens haar regeerakkoord aan deze populaire aftrekpost niet gaat tornen. Desondanks lijken veel burgers ervan overtuigd dat dit fenomeen op termijn toch geen stand zal houden. Nog afgezien van de aanpassingen en beperkingen van de afgelopen jaren binnen deze eens zo riante regeling.
Eerst verkopen, dan kopen
Medio april stonden ruim 232.000 bestaande woningen te koop. Dit is een historisch record. De positieve kant hiervan is dat kennelijk heel veel mensen van plan zijn te verhuizen. Tegelijkertijd is echter het gemiddelde aantal kopers het afgelopen half jaar sterk gedaald. In maart 1998 had een koper statistisch gezien de keuze uit slechts 2,3 woningen. In april dit jaar kon een koper kiezen uit bijna 25 woningen... Kocht men een aantal jaren geleden nog eerst een nieuwe woning - de oude woning werd toch wel verkocht -, vandaag de dag is de verkoop van het eigen huis de eerste stap geworden. Het gevolg hiervan is dat, op de starters na, de woningmarkt nagenoeg volledig stilligt.
Starters
In 2007 werd het fenomeen starterslening geïntroduceerd. Een interessant instrument om meer nieuwkomers richting de woningmarkt te trekken. De belangstelling hiervoor was groot, waardoor deze pot al weer ruim een jaar leeg is. Het gevolg laat zich raden.
Hoe met deze werkelijkheid om te gaan?
Conclusie
Gelet op het grote aantal te koop staande woningen zijn er kennelijk heel veel mensen die een andere woning willen kopen. Daarnaast is er een grote groep starters die staat te trappelen om de woningmarkt op te gaan. Ook de nieuwbouw blijft in ons land in een aantal provincies fors achter bij de vraag. Een provincie als Noord-Holland kampt bijv. al jaren met een tekort van 30.000 woningen per jaar. Een aantal maatregelen zijn vandaag de dag meer dan ooit noodzakelijk. Te denken valt aan:
- Stimulerende overheidsmaatregelen, zoals (tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting en herinvoering startersfaciliteiten
- Adviesbureaus/hypotheekadviseurs, die in de achterliggende jaren hun verantwoordelijkheid kenden, de ruimte geven om meer maatwerk te leveren bij de bepaling van de maximale leencapaciteit.
- Een minder dominante positie van de AFM.
Hierdoor zouden mensen veel eerder bereid zijn om te verhuizen en zouden starters op de woningmarkt meer kans maken. De lange termijn voor de woningmarkt ziet er dan helemaal niet ongunstig uit!