Informatie
Oplevering
Bij de oplevering gaat het juridisch eigendom over van de aannemer naar de opdrachtgever. De oplevering is de laatste kans om de bouw te controleren.
Voor de definitieve oplevering is er een bezichtiging door de opdrachtgever. De ‘oplevering’ - zoals de bouwer deze noemt, oftewel controle – is bedoeld om te kijken of datgene wat is afgesproken ook daadwerkelijk is geleverd. Alle wanden zijn afgewerkt, de nutsvoorzieningen, ramen, deuren en kozijnen zijn aangebracht. Er is eventueel een domoticasysteem en/of een centraal stofzuigsysteem geïntegreerd. Maar is het ook goed gebeurd en werkt alles? Het is zeer aan te raden bij de oplevering een deskundige in te schakelen, die de expertise heeft om de woning goed na te kijken op eventuele gebreken en mankementen. Bouwcentrum Rotterdam kan een onafhankelijk en gedegen aankoopkeuringsrapport uitbrengen i.s.m. Bouwtechnologie RDA.
TIP Sommige aannemers hanteren een ‘voor’oplevering. Het is niet verstandig bij deze vooropleving al iets te tekenen. Wacht tot de expert e.e.a. goedkeurt!
Bij gebreken?
Mochten bepaalde zaken niet in orde zijn, dan moet de aannemer deze gebreken binnen de onderhoudstermijn van 3 maanden herstellen. Accepteer de sleutel pas op het moment dat de aannemer z’n werk heeft voltooid. Om er zeker van te zijn dat de aannemer tijdig z’n werk afmaakt, kunt u de 5% regeling toepassen: u betaalt dit restbedrag pas als het bouwbedrijf z’n taken heeft volbracht, of u zet het op een depotrekening van de notaris, die de aannemer uiteindelijk zal betalen. Mocht er een geschil ontstaan, dan kan de opdrachtgever terecht bij de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland (tel. 030-2343222). Deze raad is bevoegd om bij de meeste koop- /aannemingsovereenkomsten geschillen tussen de opdrachtgever en aannemer te behandelen.
TIP Verzeker u op tijd! Besef dat u op het moment van oplevering en gereedmelding juridisch eigenaar van de woning bent. Zorg er daarom voor dat op het moment van overdracht uw huis goed verzekerd is. Regel de verzekeringen vroegtijdig.
Gereedmelding
Tot slot, als de woning eenmaal klaar is, moet een zogeheten gereedmelding bij de gemeente worden ingediend. Zorg dat duidelijk is of de opdrachtgever dan wel de aannemer dit zal doen.
Bij de oplevering gaat het juridisch eigendom over van de aannemer naar de opdrachtgever. De oplevering is de laatste kans om de bouw te controleren.
Voor de definitieve oplevering is er een bezichtiging door de opdrachtgever. De ‘oplevering’ - zoals de bouwer deze noemt, oftewel controle – is bedoeld om te kijken of datgene wat is afgesproken ook daadwerkelijk is geleverd. Alle wanden zijn afgewerkt, de nutsvoorzieningen, ramen, deuren en kozijnen zijn aangebracht. Er is eventueel een domoticasysteem en/of een centraal stofzuigsysteem geïntegreerd. Maar is het ook goed gebeurd en werkt alles? Het is zeer aan te raden bij de oplevering een deskundige in te schakelen, die de expertise heeft om de woning goed na te kijken op eventuele gebreken en mankementen. Bouwcentrum Rotterdam kan een onafhankelijk en gedegen aankoopkeuringsrapport uitbrengen i.s.m. Bouwtechnologie RDA.
TIP Sommige aannemers hanteren een ‘voor’oplevering. Het is niet verstandig bij deze vooropleving al iets te tekenen. Wacht tot de expert e.e.a. goedkeurt!
Bij gebreken?
Mochten bepaalde zaken niet in orde zijn, dan moet de aannemer deze gebreken binnen de onderhoudstermijn van 3 maanden herstellen. Accepteer de sleutel pas op het moment dat de aannemer z’n werk heeft voltooid. Om er zeker van te zijn dat de aannemer tijdig z’n werk afmaakt, kunt u de 5% regeling toepassen: u betaalt dit restbedrag pas als het bouwbedrijf z’n taken heeft volbracht, of u zet het op een depotrekening van de notaris, die de aannemer uiteindelijk zal betalen. Mocht er een geschil ontstaan, dan kan de opdrachtgever terecht bij de Raad van Arbitrage voor de Bouwbedrijven in Nederland (tel. 030-2343222). Deze raad is bevoegd om bij de meeste koop- /aannemingsovereenkomsten geschillen tussen de opdrachtgever en aannemer te behandelen.
TIP Verzeker u op tijd! Besef dat u op het moment van oplevering en gereedmelding juridisch eigenaar van de woning bent. Zorg er daarom voor dat op het moment van overdracht uw huis goed verzekerd is. Regel de verzekeringen vroegtijdig.
Gereedmelding
Tot slot, als de woning eenmaal klaar is, moet een zogeheten gereedmelding bij de gemeente worden ingediend. Zorg dat duidelijk is of de opdrachtgever dan wel de aannemer dit zal doen.