Informatie
Persbericht Energiezuinig verbouwen extra aantrekkelijk
Utrecht, 5 november 2009 – Verbouwen is aantrekkelijker geworden door financiële steun van de overheid voor energiebesparing. Een bedrijf dat isolatie aanbrengt aan het dak, de gevel of de vloer mag een laag btw-tarief rekenen. Isolatieglas is te koop met subsidie. Verbouwen levert op deze manier winst op voor het milieu èn de portemonee. De Verbouwwijzer (www.verbouwwijzer.nl) helpt om goed voorbereid aan uw verbouwing te beginnen en geeft bovendien toegang tot de energiesubsidiewijzer.
Na-isoleren van woningen is al jaren bezig aan een gestage opmars. Het effect van isolatiemaatregelen is groot, maar de drempel om te gaan investeren is hoog. Door de financiële steun van de overheid is het nu gemakkelijker om de drempel te nemen. De investering is nu eerder terugverdiend.
De site www.verbouwwijzer.nl helpt u bij het maken van een goed doordacht stappenplan voor uw verbouwing, zodat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. Via de website of op aanvraag zijn acht folders aan te vragen: Aanbouw, Badkamer en keuken, Dak en dakgoot, Dakraam en dakkapel, Indeling van de woning, Isoleren, Kozijnen en Serre. Iedere Verbouwwijzer bespreekt van één soort klus de belangrijkste punten waar de huiseigenaar met verbouwplannen keuzes in moet maken. Zoals welke maatregelen tijdens de verbouwing straks energiebesparing opleveren en of u voor uw verbouwing een bouwvergunning nodig heeft. De Verbouwwijzer biedt bovendien een checklist zodat u goed voorbereid een gesprek met uw aannemer kunt aangaan.
De Verbouwwijzers zijn succesvol gebleken. Jaarlijks wordt de site geactualiseerd en inmiddels hebben de verbouwwijzers ruim 300.000 bezoekers getrokken sinds de start in 2005. De Verbouwwijzer is een samenwerking tussen Vereniging Eigen Huis, BouwGarant, SBR en Milieu Centraal.
Door bij uw verbouwing rekening te houden met energiebesparende maatregelen kunt u in aanmerking komen voor subsidies. Raadpleeg de energiesubsidiewijzer via www.verbouwwijzer.nl om een overzicht te krijgen van subsidiemogelijkheden van de rijksoverheid, uw provincie en uw gemeente.
Verbouwen
Wanneer u besluit uw woning te gaan verbouwen is het makkelijk om een aantal stappen te doorlopen zoals:
1: Zet uw wensen en eisen op een rij
Wat wilt u precies laten bouwen of verbouwen? Zet uw wensen op een rij en maak een tekening op ruitjespapier en schrijf alle afmetingen erbij. Denk alvast na over de materialen en kleuren die u wilt gebruiken. Maakt u eens gebruik van een moodboard met voorbeelden uit brochures en tijdschriften.
2: Bepaal uw budget
Bepaal welk bedrag u uit wilt geven en op welke wijze u dit wilt financieren. Houd een reserve achter de hand voor het geval de kosten hoger uitvallen, bijvoorbeeld als u later besluit om toch die dure houtenvloer in de woonkamer te laten leggen.
3: Aannemer zoeken
Als u uw plannen en budget duidelijk voor ogen heeft, kan de volgende stap worden genomen: een aannemer zoeken. Enkele tips bij het zoeken naar een geschikte aannemer om uw plannen uit te voeren:
- Vraag vrienden en familie of zij ervaring hebben met een aannemer uit de buurt.
- Zoek een aannemer bij u in de regio, hij is bekend met bestemmingsplannen en lokale regels.
- Kies voor kwaliteit. Hoogwaardige, duurzame materialen komen het woongenot ten goede.
- Kijk of het klikt. U moet de komende tijd intensief samenwerken met uw aannemer. Als u op dezelfde golflengte zit, kan dat u een hoop ergernissen besparen.
5: De offerte
Als u een aannemer heeft geselecteerd, kunt u een offerte aanvragen. In een offerte beschrijft uw aannemer alle werkzaamheden die nodig zijn. Als u precies weet wat u wilt, geeft de offerte tot in detail aan wat de kosten zijn. Heeft u nog maar een vaag idee, dan krijgt u slechts een ruwe schatting.
Het kan lastig zijn om een offerte te beoordelen. Vraag uw aannemer om uitleg als er iets onduidelijk is. Nu kunt u nog van alles veranderen. Komen de totale kosten in de offerte boven uw budget uit? Vertel het uw aannemer. U kunt dan met hem bespreken of een goedkopere oplossing mogelijk is.
Wat staat er in een offerte?
Bepaalde informatie mag in een goede offerte niet ontbreken. Controleer of tenminste de volgende onderdelen in de offerte zijn opgenomen:
Een omschrijving van alle werkzaamheden:
- de plaats van het werk
- de begindatum van het werk
- het moment van oplevering
- de tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen van het werk
- de kosten van het werk en de BTW daarover
- de betalingstermijnen
- eventuele risicoregelingen
- eventuele stelposten
- verwijzing naar de voorwaarden
Wat zijn stelposten?
In een offerte neemt een aannemer een vaste prijs op, de aanneemsom. Meestal zijn de bouwplannen nog niet volledig. Bepaalde onderdelen van het werk staan nog niet vast. Bijvoorbeeld omdat u nog geen definitieve beslissing heeft genomen over het aantal stopcontacten in de huiskamer of de houtsoort van de kozijnen. Stelposten zijn kosten die nog niet precies kunnen worden vastgesteld.
Kost een offerte geld?
Het maken van een offerte kost veel tijd. Spreek daarom vooraf met uw aannemer af of er kosten aan zijn verbonden.
6: Bestek
Als de offerte aan uw eisen voldoet, gaat u in overleg met uw aannemer uw plannen verder invullen en afspraken maken.
Een belangrijk onderdeel van de offerte is het bestek. Daarin beschrijft de aannemer alle werkzaamheden, inclusief tekeningen, materialen en bouwtijd. Dat bestek is in het offertestadium meestal nog niet altijd volledig, omdat bijvoorbeeld de planning nog onzeker is. Samen met uw aannemer kunt u nu alle keuzes vaststellen.
Vraag advies bij uw materiaalkeuze
Een belangrijke vraag die in dit stadium vaak nog open staat: welke materialen wilt u precies gebruiken? Vraag uw aannemer om advies. Een aannemer moet goed op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen op het gebied van duurzaam bouwen en veiligheid in en om het huis.
7: Vergunningen
U kunt de vergunningen voor uw verbouwing zelf regelen maar ook laten verzorgen door uw aannemer. Hij kent de juiste wegen en kan u dus flink wat zorgen uit handen nemen. Vraag hem wel om u op de hoogte te houden, want u blijft verantwoordelijk. Neem voor alle zekerheid altijd contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente voordat de bouwwerkzaamheden van start gaan.
Zie ook het hoofdstuk Bouwvergunningen.
8: Het Contract
Als u er met uw aannemer uit bent, de financiering is geregeld dan is het hoog tijd om alle afspraken met uw aannemer zwart op wit te zetten. Een belangrijk moment, door samen met uw aannemer een contract op te stellen voorkomt u misverstanden en andere problemen tijdens of na de verbouwing.
Let hierbij op de volgende zaken:
zet alles zwart op wit voordat de verbouwing van start gaat
Gebruik de Verbouwingsovereenkomst
In samenspraak met de Vereniging Eigen Huis is de Verbouwingsovereenkomst opgesteld. In die overeenkomst kunt u samen met uw aannemer alle afspraken op papier zetten, zoals de kosten, de betalingsregeling en de bouwtijd.
9: De verbouwing
Als de contracten zijn ondertekend, kan het echte werk beginnen. Het is van belang dat u tijdens de werkzaamheden regelmatig contact heeft met uw aannemer. Beschouw de aannemer als de regisseur Uw aannemer is de regisseur van uw verbouwing. Hij stemt alle werkzaamheden op elkaar af en schakelt op tijd de juiste vakmensen in. Hij is verantwoordelijk voor het totaal. Als u uw plannen wilt wijzigen, kunt u dat het beste met hem bespreken.
Houd contact
Om goed te kunnen samenwerken met uw aannemer is het van belang dat u contact houdt en bereikbaar bent. Zo kan uw aannemer direct met u overleggen zodra zich een probleem voordoet.
Zorg dat u erbij bent
Als u regelmatig aanwezig bent bij de werkzaamheden, kunt u in de gaten houden of alles volgens uw wensen verloopt. Bovendien kunt u tijdens de verbouwing makkelijker uw plannen wijzigen dan na afloop.
Meer- en minderwerk
Meerwerk is extra werk dat niet in de offerte is begroot. Meerwerk kan bijvoorbeeld optreden als u bij nader inzien vloerverwarming wilt, of een duurdere dakpan. Minderwerk is werk dat wel begroot is maar komt te vervallen, bijvoorbeeld omdat u het zelf uitvoert.
Zet alles op papier
Als u tijdens de verbouwing besluit om iets anders te laten uitvoeren dan was afgesproken, is er sprake van een wijziging in het bestek. Zodra u uw aannemer opdracht geeft tot zo'n wijziging, is hij verplicht de bestekswijziging zo snel mogelijk schriftelijk te bevestigen. Daarbij doet hij ook een prijsopgave en geeft hij aan wat de gevolgen zijn voor de afgesproken bouwtijd.
Wanneer u besluit uw woning te gaan verbouwen is het makkelijk om een aantal stappen te doorlopen zoals:
1: Zet uw wensen en eisen op een rij
Wat wilt u precies laten bouwen of verbouwen? Zet uw wensen op een rij en maak een tekening op ruitjespapier en schrijf alle afmetingen erbij. Denk alvast na over de materialen en kleuren die u wilt gebruiken. Maakt u eens gebruik van een moodboard met voorbeelden uit brochures en tijdschriften.
2: Bepaal uw budget
Bepaal welk bedrag u uit wilt geven en op welke wijze u dit wilt financieren. Houd een reserve achter de hand voor het geval de kosten hoger uitvallen, bijvoorbeeld als u later besluit om toch die dure houtenvloer in de woonkamer te laten leggen.
3: Aannemer zoeken
Als u uw plannen en budget duidelijk voor ogen heeft, kan de volgende stap worden genomen: een aannemer zoeken. Enkele tips bij het zoeken naar een geschikte aannemer om uw plannen uit te voeren:
- Vraag vrienden en familie of zij ervaring hebben met een aannemer uit de buurt.
- Zoek een aannemer bij u in de regio, hij is bekend met bestemmingsplannen en lokale regels.
- Kies voor kwaliteit. Hoogwaardige, duurzame materialen komen het woongenot ten goede.
- Kijk of het klikt. U moet de komende tijd intensief samenwerken met uw aannemer. Als u op dezelfde golflengte zit, kan dat u een hoop ergernissen besparen.
5: De offerte
Als u een aannemer heeft geselecteerd, kunt u een offerte aanvragen. In een offerte beschrijft uw aannemer alle werkzaamheden die nodig zijn. Als u precies weet wat u wilt, geeft de offerte tot in detail aan wat de kosten zijn. Heeft u nog maar een vaag idee, dan krijgt u slechts een ruwe schatting.
Het kan lastig zijn om een offerte te beoordelen. Vraag uw aannemer om uitleg als er iets onduidelijk is. Nu kunt u nog van alles veranderen. Komen de totale kosten in de offerte boven uw budget uit? Vertel het uw aannemer. U kunt dan met hem bespreken of een goedkopere oplossing mogelijk is.
Wat staat er in een offerte?
Bepaalde informatie mag in een goede offerte niet ontbreken. Controleer of tenminste de volgende onderdelen in de offerte zijn opgenomen:
Een omschrijving van alle werkzaamheden:
- de plaats van het werk
- de begindatum van het werk
- het moment van oplevering
- de tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen van het werk
- de kosten van het werk en de BTW daarover
- de betalingstermijnen
- eventuele risicoregelingen
- eventuele stelposten
- verwijzing naar de voorwaarden
Wat zijn stelposten?
In een offerte neemt een aannemer een vaste prijs op, de aanneemsom. Meestal zijn de bouwplannen nog niet volledig. Bepaalde onderdelen van het werk staan nog niet vast. Bijvoorbeeld omdat u nog geen definitieve beslissing heeft genomen over het aantal stopcontacten in de huiskamer of de houtsoort van de kozijnen. Stelposten zijn kosten die nog niet precies kunnen worden vastgesteld.
Kost een offerte geld?
Het maken van een offerte kost veel tijd. Spreek daarom vooraf met uw aannemer af of er kosten aan zijn verbonden.
6: Bestek
Als de offerte aan uw eisen voldoet, gaat u in overleg met uw aannemer uw plannen verder invullen en afspraken maken.
Een belangrijk onderdeel van de offerte is het bestek. Daarin beschrijft de aannemer alle werkzaamheden, inclusief tekeningen, materialen en bouwtijd. Dat bestek is in het offertestadium meestal nog niet altijd volledig, omdat bijvoorbeeld de planning nog onzeker is. Samen met uw aannemer kunt u nu alle keuzes vaststellen.
Vraag advies bij uw materiaalkeuze
Een belangrijke vraag die in dit stadium vaak nog open staat: welke materialen wilt u precies gebruiken? Vraag uw aannemer om advies. Een aannemer moet goed op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen op het gebied van duurzaam bouwen en veiligheid in en om het huis.
7: Vergunningen
U kunt de vergunningen voor uw verbouwing zelf regelen maar ook laten verzorgen door uw aannemer. Hij kent de juiste wegen en kan u dus flink wat zorgen uit handen nemen. Vraag hem wel om u op de hoogte te houden, want u blijft verantwoordelijk. Neem voor alle zekerheid altijd contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente voordat de bouwwerkzaamheden van start gaan.
Zie ook het hoofdstuk Bouwvergunningen.
8: Het Contract
Als u er met uw aannemer uit bent, de financiering is geregeld dan is het hoog tijd om alle afspraken met uw aannemer zwart op wit te zetten. Een belangrijk moment, door samen met uw aannemer een contract op te stellen voorkomt u misverstanden en andere problemen tijdens of na de verbouwing.
Let hierbij op de volgende zaken:
zet alles zwart op wit voordat de verbouwing van start gaat
Gebruik de Verbouwingsovereenkomst
In samenspraak met de Vereniging Eigen Huis is de Verbouwingsovereenkomst opgesteld. In die overeenkomst kunt u samen met uw aannemer alle afspraken op papier zetten, zoals de kosten, de betalingsregeling en de bouwtijd.
9: De verbouwing
Als de contracten zijn ondertekend, kan het echte werk beginnen. Het is van belang dat u tijdens de werkzaamheden regelmatig contact heeft met uw aannemer. Beschouw de aannemer als de regisseur Uw aannemer is de regisseur van uw verbouwing. Hij stemt alle werkzaamheden op elkaar af en schakelt op tijd de juiste vakmensen in. Hij is verantwoordelijk voor het totaal. Als u uw plannen wilt wijzigen, kunt u dat het beste met hem bespreken.
Houd contact
Om goed te kunnen samenwerken met uw aannemer is het van belang dat u contact houdt en bereikbaar bent. Zo kan uw aannemer direct met u overleggen zodra zich een probleem voordoet.
Zorg dat u erbij bent
Als u regelmatig aanwezig bent bij de werkzaamheden, kunt u in de gaten houden of alles volgens uw wensen verloopt. Bovendien kunt u tijdens de verbouwing makkelijker uw plannen wijzigen dan na afloop.
Meer- en minderwerk
Meerwerk is extra werk dat niet in de offerte is begroot. Meerwerk kan bijvoorbeeld optreden als u bij nader inzien vloerverwarming wilt, of een duurdere dakpan. Minderwerk is werk dat wel begroot is maar komt te vervallen, bijvoorbeeld omdat u het zelf uitvoert.
Zet alles op papier
Als u tijdens de verbouwing besluit om iets anders te laten uitvoeren dan was afgesproken, is er sprake van een wijziging in het bestek. Zodra u uw aannemer opdracht geeft tot zo'n wijziging, is hij verplicht de bestekswijziging zo snel mogelijk schriftelijk te bevestigen. Daarbij doet hij ook een prijsopgave en geeft hij aan wat de gevolgen zijn voor de afgesproken bouwtijd.